El paso a paso del proceso de escrituración
- Acuerdo inicial y firma del contrato de compra-venta
Antes de iniciar la escrituración, comprador y vendedor firman un contrato que detalla las condiciones de la transacción: precio, forma de pago, plazos, y cláusulas especiales. - Revisión de la documentación
El notario revisa que todos los documentos estén en orden y verifica la legalidad del inmueble, asegurándose de que esté libre de problemas legales o fiscales. - Cálculo y pago de impuestos y derechos
Durante este paso, se liquidan los impuestos correspondientes:- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Lo paga el comprador y varía entre el 2% y el 5% del valor de la propiedad, dependiendo del estado.
- Impuesto sobre la Renta (ISR): Lo paga el vendedor si no aplica alguna exención fiscal.
- Derechos notariales y registrales: Se pagan por los servicios del notario y el registro de la escritura.
- Redacción y firma de la escritura pública
El notario redacta la escritura, incluyendo los datos del comprador, vendedor, y la descripción de la propiedad. Ambas partes deben firmar el documento en la notaría, y el notario lo certifica legalmente. - Inscripción en el Registro Público de la Propiedad Finalmente, el notario inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad. Este paso asegura que la propiedad quede legalmente a nombre del comprador.
